你真的懂信用贷款和抵押贷款的区别吗？
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，一般只要身份证明、收入证明、工作单位信息等资料，不需要任何抵押物。银行放款将根据个人信用情况、收入情况来进行评估，偿还能力高、无其他贷款的情况下一般额度不会太低。但如果个人信用情况和收入情况一般，那么借款额度一般不会太高甚至没有贷款资质。
抵押贷款是指借款人向银行提供借贷平台认可的抵押物作担保的贷款。比如：房子、车子、证券、股票等（一般正常都是以房产和车子为主）。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
信用贷款和抵押贷款最大的差别在于有没有抵押物或者资产。一般而言信用卡和普通的消费贷款例如花呗、借呗这些通通属于信用贷。抵押贷则是大额贷款或者信用记录空白等情况需要有抵押物，最常见的抵押贷款就是房产抵押，车辆抵押。
房产抵押区别于信用贷款优点在于以下方面：
1、贷款额度高
信用贷款多为小额贷款，一般最高额度不会超过50万。如果借款人面临较大的资金缺口，信用贷款很显然无法满足。
而房产抵押贷款，因为房屋属于价值较高的固定资产，银行给到的额度远高于信贷，一般为所抵押房产估值的七成。
2、贷款利率低
与信用贷款相比，由于借款人提供了相应的房产作为抵押，这也代表着银行或金融机构需要承担的风险较小，相应贷款利率更低。
一般银行抵押贷产品，一抵年利率在3.85%-5.8%。实际利率还要考虑借款人资质，最终以银行审批为准。
3、贷款审批通过率高
因为有房产作为抵押物，银行或者金融机构的放款风险更小。只要借款人有良好的信用与还款能力，申请房产抵押贷款较容易通过。
4、贷款期限长
跟信用贷款和汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款期限最长可达30年。贷款年限越长，意味着借款人月供金额越少，很大程度缓解资金压力与生活压力。
5.流程
6、还款方式灵活
房产抵押贷款的还款方式可选择范围广，包括：等额本息、等额本金、一次性还本付息、先息后本等。借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
7.征信区别
信用贷款无抵押物的担保而且存在一人多贷的风险，所以对征信方面有硬性要求，查询次数会时间切片会分为二个月、三个月、六个月、十二个月内进行查询问次数的限制，具体每家银行的材料不一样；对负债和逾期会看得比较重，逾期时间切片分为当月、六个月、十二个月每个时间切片的逾期也有硬性标准；
抵押贷款征信的影响主要是利息高低和还款期限长短区别，能接受年化12%黑户都可操作；正常逾期六个月内单笔逾期累计不能超过60天，一年内单笔累计不能超90天；
8.总结
信用贷款主要额度小，相对利息高，期限也短，适合普通的消费性用途；抵押贷款额度大，利息相对低，期限也长，适合投资用途。
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