为什么我们不直接去银行办理经营抵押贷？
当下需要要资金短缺，想用点钱，往往就会想到去银行贷款。那想去银行抵押贷款怎么办理？需要什么资料呢？拿什么东西去，去了怎么说？这些都是大家想知道的。
当我们有资金需求的时候，一般会直接找个附近的大银行办理抵押贷款，但是被拒之门外的人很多。因为银行在审批个人抵押贷款时需要综合评定借款人的各项资质。
通常很多人去银行咨询可能只有20%能符合银行要求，毕竟自己什么都不懂只知道银行毕竟靠谱常年就在哪里钱的业务肯定能办，80%的人条件不足或者银行满足不了自己需求，针对这些情况，现在房产抵押贷款是大家获取大额资金的最主要的方式，特别是在营口，一套房产办理抵押贷款能让贷款人一次性拿到十几万甚至几十万上百万的贷款款项，足以解决个人或中小企业的资金周转问题。
贷款是否通过审批基本上由征信、政策、房屋状况等因素所决定的，因此贷款申请被银行拒绝，也是常有的事。所以直接去办理银行抵押贷，也不知道产品是否适合自己，自己是否符合要求，被拒的可能性很大。
01、一般被拒有以下几个原因
1、个人信用
最好不要发生逾期，按时还款是基本要求，如果不是特套现一般是没什么问题的。
2、还款能力
如果个人负债太多，银行也会拒绝贷款申请。每个人群能背负的负债量是不同的，赚的多负债多，赚的少负债量就不能控制的太多。
3、材料不齐
一般需要提供的资料为：身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料、抵押房产资料。
4、房屋价值
一般来说，银行要求房屋房龄不超过30年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。
5、银行政策
不同银行，对放款及风险控制也会不同，要求会不一样。如果申请贷款的银行政策与借款人的资质不匹配，或者银行没有放款额度，即使审批通过，也有可能申贷不成功。
01、市面上那么多银行怎么选择
1、要求不同
银行不同，针对房产的类型、客户资质、客户征信情况要求不一样。有的银行要求客户有营业执照一年以上，有的要求三月以上，有的新版的营业执照就可以。针对征信，有的要求连三累六，有的要求连五累二十。
2、利息不同
各个银行执行的房产抵押利息不一样，有的利息低，有的利息高。直接去银行不一定能直接找到哪个银行符合要求。
3、还款方式不同
有的银行是先息后本，有的银行是等额本息，还有的是不规则还款。
4、年限不同
多数银行的贷款年限在1-3年，部分银行的贷款年限在10-20年之间。不同客户很难判断哪个银行的还款年限。
5、流程不同
有的银行需要去房管局办理抵押，有的银行直接在行内办理抵押。有的银行直接抵押上就可以放款，有的银行见上家扣款单就可以放款，而有的银行则不要等不动产抵押登记证明出来后才可以放款。
人群不同，资质不同，利息不同，需求不同，导致了很多人找不到合适的贷款方式，这就是为什么会有很多人最后都找渠道帮忙办理贷款。
对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理，如果发生被拒次数太多，就有可能无法申请贷款。如果非要个人申请办理，首先明确被拒的原因，然后根据原因来补充完善自己的申贷条件，不过个人办起来也不是很方便。
03、办理经营抵押经营贷条件流程
一、房产抵押贷款的条件和流程
贷款基本条件：
1、年龄不超过65-70周岁；
2、有工作单位和稳定的收入，具备还款的能力；
3、房屋的产权要明晰，可以上市交易；
4、所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证；
5、抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产；
6、夫妻共有产权房屋必须有共有人同意。
贷款办理流程：
1、备齐资料，包括夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单；
2、到贷款机构发起申请并提交资料，贷款机构会对你的贷款申请，个人资质、房屋状况等进行审核，确定能否下款、房屋评估价值等；
3、确定能下款的，借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续，贷款机构和借款人签订贷款合同并安排下款。
建议大家在办理房产抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍，不出差错。
如果选择个人直接办理抵押贷，需要大家注意的就是由于各大银行的房屋抵押贷款利率看上去都相差不大，由于一般人都不会经常贷款，就有可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择服务好的银行，而不是选择贷款利息低的金融机构，从而无端增加了贷款成本。
至于资质一般或者不是很好的申请人，建议大家还是放弃直接去银行时申请的想法，选择贷款中介，这样省心省力，申请贷款的成功率也高。因为贷款中介掌握的贷款渠道较多，熟悉每家贷款机构的产品和要求，对行情也能及时地把握，可以帮助借贷人找到最合适的机构和产品。
同时，贷款渠道公司也有很多贷款优势，比如与银行机构签订了战略合作协议，可以开通相应的绿色通道，让银行优先办理你的贷款申请，大大提升贷款的效率。
以上是关于我对于房产抵押观点分享。我一直坚持说真话、说实话，希望能够帮助到广大中小企业，解决融资难、融资贵问题。如果本文有说的不对的，或者说的不合适的，请大家批评指正。
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