首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下......今年以来，多地优化信贷政策，购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。
但是最近，有股风吹，说过了2022年底，全国房贷利率要涨起来，其实，所谓“年底到期后自动恢复”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回在9月29日出台的政策的相关内容。
对于刚需来说，今年的房价稳买不亏。但仍然有一批抱着明年的房价也会下降的心理，仍在等待。那么今天八块钱网就来分析2023年的房贷利率有持续下降的可能吗？
一、全国过百城市首付比例降低
据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
二、购房成本当前达到最低
可以知道的是，对于购房者而言，当前购房成本已降至历史低点。“首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。
三、2023年预估会进入平稳的发展期
从目前利率水平以及房价整体表现来看，买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点。因此，房地产已现政策底，市场底部也正逐步形成中。
从大趋势来看，虽然未来一段时间政策还会延续放松的态势，但政策后续再次放松的空间会明显收窄，市场底部徘徊会持续一段时间，这也是不少城市购房的“窗口期”，随着保交楼、金融政策的不断推进，预估楼市后续会进入到更为平稳的发展期。
有专家表示，接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。短期内LPR不太可能上涨，反而会继续保持稳中有降的势头。
四、关于2023年的房贷利率会持续下降吗？
这个问题，其实没有人能给你100%的答案，说不准明年还下调，所有都是基于当下的盲猜。
不管明年利率是上涨还是下调，你的房贷利率是会在次年按照最新的LPR来计价的，所以现阶段没必要对利率进一步的涨跌而上头。
对于购房者来说，要紧跟市场风向，也要理性看待舆论。当前大环境下，东莞的房贷利率和各项政策，对于有买房需求的人来说，确实是比较友好的。
所以在这样一个时机，好好挑房子，在成本相对更低的时机上车就对了。
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