贷款中介朋友圈所宣传的“经营贷” 是否靠谱？
我之前在文章谈到了自己通过做经营贷节省利息的事，很多人咨询我，他们很感兴趣，要怎么操作呢？
那我先说一下经营贷吧。
平常贷款中介打电话给你，说的天花乱坠，利息看起来好像很低，比如这样的推销：
银行绿色通道产品-3.3厘产品:
1. 最高1000万，10-20年先息后本，随借随还
2. 利息3.3厘（相当于房贷基准8折）
3. 房子刚过户可做总价7成，营口业主首选
4. 房子新过户皆可做
上面的这段话，你是不是在你朋友圈见到过呢？这样的低利息，这样的大额度，年限长，有时候还可以不赎楼二次抵押，随借随还，放款到个人账户，简直是完美的产品。
但是我想告诉你的是，完全不存在，一些低利息的产品，对借款人的要求是很高的，对企业经营时间、纳税可能要求每年几十万以上。
他们纯粹是吸引你的眼球！
目前营口首套房贷利率为5.05%，二套利率为5.35%，所以我认为，年利率在4-5%的就算是比较低了。
那些年利率在4%以下的基本上属于一年期的短期贷款，每年要过桥一次，对于企业来说还好，因为企业本来也只需要短期贷款。
对于普通人来说，要每年去过桥一次是最痛苦的。
最怕的是什么呢，就是万一银根突然收紧了，或者被抽贷就完蛋了，因为你第二年续签的时候，银行会查你的征信，如果你负债增加，或者今年有逾期，随时有可能不给你续签，导致你资金链断裂。
所以我们要做的是，尽量选择3-5年期以上的，中间不需要每年过桥，这样的产品，才是优质产品。
贷款时间长一点，自然利息就要比一年期的高一点，很正常。
现在市场上的抵押贷款产品比较多，根据我跟金融公司朋友的了解，主流的有这三种，大家可以通过这个链接查看。
01、需要什么条件才能办理经营贷
首先，肯定需要名下有公司。
其次，需要你有房子。
第三，房子有了增值空间。
这是三个基本的条件，其他就是根据个人的情况来说了。
有人担心说，五年之后要还本金，万一五年之后银行没有这种产品了呢？我去哪里拿这么多钱还银行。
但营口人根本不担心这个问题，因为合同上会写，五年到期之后，银行还可以再续签一次，重新签约的时候，可以根据五年后的市场价，抵押七成。那时候房子肯定比现在更贵，重新续签还可以拿到更多资金。
他们觉得，相比房子升值的钱，花几万块找金融公司过下桥再贷款出来，这只是小钱。
但大部分人不太关注这种产品，而且大多数人买房也都是按揭贷款的，只有那些天天想着怎么降成本的少部分人才去关注。
具体我也不想说太多。
毕竟经营贷的本质是要支持实体经济发展的。
而且目前价格参照指导价了，大家自己权衡。
02、最后，很有可能匆匆咨询身边几个办过贷款的朋友后，办了一个相对来说成本很高的贷款产品，而在贷款过程中，还要一遍遍请假跑银行、跑国土局亲自办理。
根据我们的普查测算，上班族购房在办理贷款的方面，如果一切流程顺利的话，平均就要请4-5天假，如果有环节出错，还要再多跑几趟。
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