问：办理贷款时候，需要注重那些，怎么包装自己？
答：其实最主要的还是征信的问题，之前也说过，一定要珍惜维护好。
但是这个具体问题还是要根据个人的情况而定。
问：现在是新的房贷利率了，那我之前的贷款有影响吗？
答：这个和之前是没有关系的，没有任何影响。
你之前执行的是还是按照之前的利率来，新的利率政策下来过后，后面新做的，这种贷款按照新的利率来。
问：营口目前零首付，低首付还可以操作吗？
答：低首付的是可以操作的。
但是我们建议一定要考虑清楚，因为这属于高杠杆，要想清楚。
问：在其他城市已有房贷，营口买房还可以低首付吗？
答：如果你是在其他城市做的是按揭的话，那么你在杭州买，那肯定就没有这种首贷资格了。
如果想要买，也可以找趣淘房，我们可以操作。
问：信用贷款、抵押贷款对办理房货有影响吗，有哪些信用贷款没有影响？
答：总的原则就是你办房贷之前，你的信用卡、信用贷、还有抵押贷款，尽量少用。
总的来说，你要申请房贷的时候，这段期间，最好不要做信用贷款或者是抵押贷款。你可以坚持到等你的房贷审批下来过后，再去做申请。
但是这个具体的影响有多大，有没有影响，还要根据应银行这方面的情况而定，有的银行会有要求，还有的银行就对你的这种信用贷这种纯负债的要求就比较严格。
抵押贷款的常见问题和预案
给大家介绍下应对各种需求下的产品：
（1） 预备型客户
客户并不急着用钱，只是已经有个投资的规划。可以有一两个月的时间来准备流水、公司，可考虑如下产品：
年化利率：五、四星3.95%、三星4.35%、二星4.75%；
可贷额度：一抵：房屋评估价7成；
二抵：房屋评估价6成-按揭；
可贷年限：70-借款人年龄，最高20年；
还款方式：等额本息；
准入条件：一抵新房本满3个月、二抵按揭满18个月、注册公司满3个月，可买卖。
银行的活动期限是到6月底结束，但目前依旧可办。
（2） 投资型客户
此类客户追求杠杆率，最喜欢的就是先息后本的产品，以保证前期的流水足以支撑到出手。
可考虑如下产品：
年化利率：4.10%；
可贷额度：房屋评估价7成；
可贷年限：10年，无还本续贷；
还款方式：先息后本；
准入条件：公司注册满6个月，可转让。
这款产品的优势在于，可以保证客户有充足的现金流支持到收获的那一天。
（3） 高需求型客户
有些客户更看重贷款的额度，这类产品的利率则会略高。
产品如下：
年化利率：5.1%起；
可贷额度：房屋评估价9成，可配信用贷；
可贷年限：1-5年；
还款方式：先息后本；
准入条件：公司注册满6个月，可转让。
这款产品最大的优势就是额度高，而且操作一番很可能会贷出超过房屋本身价值的额度。而且放在今年看似很高的5.1%年化利率，放在往年也是超低利率。
贷款产品利率、额度、还款方式和准入门槛皆有不同，选择产品的时候要结合自身资质与要求来考虑。
而且相较于房屋的价值，贷款更看重的事借款前的准备！
贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障；
5、寻找贷款中介机构害怕套路深
